华体会,华体会体育官网,华体会体育,华体会体育APP下载）9月26日，银川市金凤区组织召开“信托制”物业服务模式推介会，深入贯彻银川市住宅小区管理服务能力提升三年行动要求，落实金凤区“阳光物业、满意物业、安全物业”工作部署。本次会议聚焦破解传统物业服务中存在的信任危机、财务不透明及居民参与度低等核心问题，并首次在宁夏系统性推介该创新型治理模式，为辖区物业服务质量升级注入新动能。

　　会议特邀中国社区物业管理工作委员会主任、“信托制”模式创立者舒可心现场授课。舒可心以构建“业主大会（委托人）—物业企业（受托人）—全体业主（受益人）”三方协作体系，物业企业仅按约定比例提取酬金，剩余资金全额用于小区服务维护等现实案例为题，详细阐释了该模式在党建引领下的运行逻辑。他表示每位业主都依法享有资金查询权、监督权和诉讼权，当物业企业服务不达标或存在侵权行为时，业主可依法提起诉讼，从根本上理顺物业服务权责关系。

　　作为2023年全国“枫桥式工作法”入选项目，“信托制”物业服务模式打破传统包干制与酬金制框架。该模式以业主大会为委托人、物业企业为受托人、全体业主为受益人，通过重构财产权属关系，将物业费及公共收益设立为全体业主共有信托基金。其独创的“双密码账户”与“开放式预算”机制，实现资金全流程透明化、服务标准化及监督全民化。据成都、深圳等地试点数据显示，采用该模式的小区物业缴费率提升至90%以上，矛盾纠纷下降超80%，业主满意度最高达98%。

　　“该模式实施‘玻璃钱袋’式资金监管机制，确保物业服务费用收支全程透明化。”金凤区紫馨苑社区党委书记罗文梅表示，“业主角色从被动接受转向主动参与，能够清晰掌握费用去向，有效解决物业纠纷，实现公共收益使用有据可依，显著缓解业主需求与物业服务错位问题。”

　　“‘信托制’以权责明晰的三方体系破解信任困局，既消除业主资金使用顾虑，又为物业企业划定服务底线。后续我们将组织业主委员会开展专题研讨，深入解析模式优势，广泛征集服务管理意见，加速推进这一‘放心模式’在辖区内落地实施。”金凤区物业管理服务中心主任刘亚萍说。

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