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　　在浦锦，有这样一个项目，在600万级的价位段中杀出重围，脱颖而出，成为好房子的全新代名词。它，就是「象屿天宸雅颂」。

　　项目首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿！这场开盘盛典，不仅彰显了项目的强大吸引力，更让它成为南上海楼市焦点，开启品质人居新篇。

　　这不是偶然，而是轨交+产品+价值的多重震撼——直线站直抵前滩商务核芯，约5500㎡高阶会所叫板顶豪配置，唯美的外立面公区，超乎所想的户型设计......每一组数据都在撕碎传统定价逻辑。但是它的优秀，还远不止于此！

　　三大迭代设计钜制一生之宅！为什么说当下的购房者是幸福的？因为真正意义上的好房子时代已经到来。在过去，购房者的买房逻辑是从刚需-地段-产品面积的层层升级，可能过个几年就要面临置换的问题；如今，许多人追求“一生之宅”，无论是刚需+改善，从品质端口开启全新的住房逻辑，一步到位。

　　二批次加推48套房源，建面约89㎡三房、约107㎡三房、约129㎡四房三种户型。

　　1、收纳大迭代——3s墙设计，史无前例众所周知，s墙的出现，一开始是为了解决户型收纳问题，两者息息相关。

　　在普通项目中，s墙能很好地解决玄关处的800库的空间问题，或者厨房冰箱的放置问题。但是鱼和熊掌不可兼得，两者只能取其一，另外一个往往会占据空间。

　　第二处卫浴s墙，大概一掌深，但是立面面积足足多了2平方米！超薄柜收纳有多强？一打开所有的东西琳琅满目，整整齐齐。而且另一侧的凹位也能得到很好的利用。

　　“不是飘窗，更像是飘带。”采光周长惊人，以129㎡户型为例，7个飘窗，环楼超半圈，宛若飘带。

　　比如厨房的一圈橱柜都是飘窗，水槽也是。这样还能多出一个岛台空间，做饭的时候能和家人交流，象屿天宸雅颂，打造更有交流感的餐厨区域。

　　主卧飘窗无立柱遮挡视野，尤其是靠近衣柜的部分可作为创新次净衣柜，平时回家脱掉的外套可以挂在这里。

　　在主卫中，它的功能划分成为三个区域。1区适合改造成抽拉式的梳妆台，侧面放满各种各样的护肤品。2区在淋浴区转角的地方，放置浴盆。3区放置了一个浴凳，坐着洗澡，壁龛里的淋浴用品，触手可及！

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　　而且主卫的飘窗，采光面与视觉效果暴增，比起传统带窗户的卫浴，使采光面积从原先0.7㎡增至约7㎡，视觉感受增加了近乎2倍！

　　中式厨房中，油烟机是一大痛点。能不能把油烟吸干净，成为最关键的一个衡量标准。在这里，有三个指标很关键：45cm出烟口，20立方米的风量，以及1000帕最大静压。很多西式品牌，造价虽然高昂，但是对于油烟问题，并没有表现出很好的解决效果。象屿天宸雅颂，选用方太最黑科技的油烟机，新一代方太油烟机28立方米的风量，有效排出烟体。更有方太的集成烹饪中心，集成净洗中心，包括全隐洗碗机、19件套超大容量（除89平米户型），保驾护航！

　　同时在厨房模式上，建面约129㎡户型更是别出心裁，采用G型高效厨房设计！嵌入式隐形冰箱+附加的大飘窗橱柜+大岛台，更有宽度2CM的超窄凉霸，居住性能实际与普通产品已经拉开了距离。这不是隔绝内外的孤岛，而是一个具有交互性质的厨房，做菜的时候可以和家人进行亲密交流，也是真正意义的好房子。

　　比如入户门选用了定制化的仿铜铸铝门，嵌入普拉达绿奢石中古铜色门牌号，高级酒店般的质感营造的非常细腻。

　　客厅电视背景墙夸张的选用了大面整块的梦幻臻玉岩板；餐客厅地面使用了900*1800mm的超大尺寸密缝岩板砖……各类高定艺术型材，于无声之中将艺术格调拉满。装标上也是一绝，有方太高端版本的智能厨房四件套、博世双开门冰箱、海德泰克（或同等档次品牌）的末端净水器、日立的中央空调、唯宝龙头花洒等。

　　当下600万级中的市场不乏好产品，但是非要挑选一个足够惊艳的项目，我投象屿·天宸雅颂一票。

　　约5500㎡超大会所+美学社区浦江终于迎来限量版豪宅！从位置看，二批次加推的楼栋在17#公园楼栋，其直线A级郊野公园——浦江郊野公园仅约200米，这种将景区纳入生活半径的居住体验，在上海外环外乃至全城都非常稀缺。

　　17号楼向北即为社区中央景观轴，直面会所下沉式庭院，可近赏雨林梯田的层叠绿意与莫奈花园的艺术景致。两者共同形成“外揽公园盛景，内享园林雅境”的双重景观体系。

　　。光是第一眼见到的门头就造价不菲，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣，全都是从项目LOGO的形状演化而来。

　　摩登旋转楼梯。楼梯已经贴上了定制的叶片状玻璃栏杆，朦朦胧胧的透光感，将会所旋梯的审美力，又拉上一个全新的高度。

　　装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境；创新270°的弧面转角建筑美学，全景视野，豪宅风范。

　　预计包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，其设计灵感源自印象派大师莫奈的花园美学；

　　：以“一栋一聚场”（部分）为理念，最高层高达4.5米，打造社区里的泛会所空间。

　　，巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，即使是雨天，业主也能从容漫步至单元门或会所。

　　这样的大手笔，整个板块中找不到第二个同类项目。这些不仅是项目未来流通的价值基础，也让业内人产生惊叹：这是一个不太像象屿打造的产品，集“松弛、年轻、奢宅”风格于一身，极具颠覆性！同样的，它的价格也令人惊喜！象屿·天宸雅颂与前滩仅6站地铁，二批次价格约6万/㎡，只有前滩的一半不到。相当于是用浦锦的价格，享受到前滩的品质！

　　如中粮前滩海景壹号，成交价在15万以上；晶耀名邸，117㎡中高区，最新单价也来到了15.72万。前滩东方惠礼，最近的一室户成交单价15.3万/平，对比一个月前，单价上涨了近2万！

　　买单，无论是中环南大、新杨思，还是杨浦滨江，高品质已成为楼盘的热销密码。浦锦好久没有出现过以品质著称的标杆作品，谁看了能不心动？

　　潜力超预期爆发在最新的上海2035规划中，要将闵行建设成为上海卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。象屿·天宸雅颂售楼处电话☎：✔✔而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，承载着“生态居住”的重要地位。象屿·天宸雅颂所在的浦锦新中心，已被纳入市级战略储备用地，未来将承接国际会议中心、滨江艺术馆等重大配套，区域能级跃升潜力巨大。

　　浦江新市镇，未来将构建一廊三带，一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57%，人均不低于约22㎡的绿地享受！板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。

　　当然，自身的产业实力也不容小觑。东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。

　　作为“大零号湾”、上海南部科创中心重要承载区，浦江与吴泾产业园区相联，共同构筑闵行滨江产业轴，以“3+3”现代产业体系，先进制造业：新一代信息技术、生物医药、高端装备；现代服务：文化创意、科技服务、总部经济，打造上海南部科创中心“智造”基地，驱动浦锦价值跃级。随着前滩产业外溢加速，浦锦新中心已纳入上海“五大新城”联动规划，未来将形成“产城融合黄金走廊”，区域价值跃升指日可待。

　　项目距8号线米（直线距离），作为市中心唯三经过人民广场的轨交线号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”的超级交通网络。

　　还可以换乘浦锦线，通达上海南部。从项目出发前滩直达仅6站，通过东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。

　　教育方面，项目周边规划有一幅幼儿园用地，参考周边，未来项目对口浦锦镇第二小学。（新房不承诺学区）

　　在这样的市场下，象屿天宸雅颂这个更靠近前滩、更适合通勤、更具产品力的新房，仅约600万级，这个质价比可想而知。这已经预定了2025年的爆款项目了，抓紧机会！

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　　继上海8.25楼市新政之后，建行率先发布二套存量房贷利率调整通知，先说结论：全国新发放房贷利率平均加点值是3.09%-3.53%即-44bp，高于-44bp+30bp=-14bp就能调。按照8.25新政之前二套3.45%利率，即调整为3.5%-14bp=3.36%，比目前低了0.09%。

　　近期，上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）。为贯彻落实通知精神，切实做好我行商业性个人住房贷款利率优化调整工作，现就相关工作公告如下：一、根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，本行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

　　存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

　　全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

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　　“中国的抗战是要求得最后的胜利，这个胜利的范围，不限于山海关，不限于东北，还要包括台湾的解放”

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