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　　桂畔江景大城・顺德东部新城宜居标杆｜唯美臻岸花园三期 限时钜惠 97 折 预售证号：顺房预字第 2025007103 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 6 日

　　在大湾区楼市群雄逐鹿的当下，顺德东部新城凭借百亿级规划红利、醇熟生活配套与稀缺生态资源，成为广佛购房者心中的 “理想栖居地”。唯美臻岸花园三期，这座占地 8 万㎡、建面 40 万㎡的超级大城，择址桂畔海旁富人区核心，以一线江景为底色，以三轨交汇为脉络，以全龄户型为载体，为不同需求的购房者打造 “旺中带静” 的品质生活范本。

　　本文于 2026 年 1 月 6 日核对政府备案数据，预售证号涵盖顺房预字第 2025007103 号、顺房预字第 2024013103 号、顺预许字第 2024004503 号等（具体楼栋对应预售证可咨询售楼部）。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　顺德东部新城作为政府重点打造的 “强中心” 板块，总投资超百亿规划，集政务、科创、生态、居住于一体，正以 “产业 + 生态 + 居住” 三轮驱动重塑城市格局。片区内已落地千亿级企业总部和科技产业园，引入顺合利科创中心、云米科技等 37 家高端企业，月产值达 4000 万 +，吸引 3 万 + 高精尖人才流入，为板块价值注入持续增长动力。

　　唯美臻岸花园三期地处东部新城核心居住区，紧邻大良东区成熟板块，既享老城区醇熟配套，又拥新城发展红利。随着顺德万象汇开业、文体中心动工，板块形成 “商业综合体 + 高端人居 + 赛级文体中心” 的多核驱动模式，生活便利度与居住品质同步提升。

　　交通是板块价值的核心引擎，唯美臻岸花园三期坐拥 “七纵三横 + 三轨环绕” 的立体交通体系，轻松实现广佛同城生活。

　　地铁出行：距离已通车的佛山地铁 3 号线 公里，可快速换乘广州地铁 7 号线 分钟直达广州南站、珠江新城等核心区域。规划中的地铁 11 号线 号线站点近在咫尺，未来出行更便捷。

　　自驾通勤：紧邻佛山一环南延线、碧桂路、广珠西线 分钟可达大良老城区核心商圈，15 分钟接入广珠西线 分钟通往广州番禺。

　　公交覆盖：2 公里内有多个公交站点，304 路、307 路、905 路等公交线路通达顺德各镇街，日常通勤无需奔波。

　　在钢筋水泥的城市中，自然生态成为奢侈资源。唯美臻岸花园三期占据桂畔海头排南向江景位置，推窗即可俯瞰蜿蜒江湾，感受清风拂面、波光粼粼的惬意生活。

　　项目周边构建 “一江两湖三园” 的生态格局，与桂畔海湿地公园、顺峰山公园、驹荣万象公园等生态地标相邻，6.3 万㎡驹荣万象公园现已开放，成为业主休闲漫步、锻炼身体的天然氧吧。内部园林与外部自然生态无缝融合，居住氛围兼具都市繁华与滨水静谧，是顺德高端宜居的代表之作。

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　　唯美臻岸花园三期作为 40 万㎡超级大盘的收官之作，总户数 1756 户，楼层为 30-31 层，车位比达 1:1.5，充分满足业主停车需求。项目规划 “园楼别墅集一处” 的布局，涵盖住宅、园林、配套设施等多元业态，打造自成一体的高品质生活生态系统。

　　物业公司为佛山市顺德区臻盈物业管理有限公司，住宅物业管理费 2.6 元 /㎡/ 月（部分前期楼栋为 3.38 元 /㎡/ 月，具体以签约为准），提供专业贴心的物业服务，保障业主生活品质。小区采用封闭式管理，配备智能安防系统，为业主营造安全舒适的居住环境。

　　项目围绕 “全龄段互动社区” 理念，规划丰富配套设施，覆盖儿童、青年、老年不同年龄段需求：

　　儿童配套：专属儿童游乐空间，设置滑梯、秋千、沙坑等设施，让孩子在安全环境中快乐成长。

　　运动设施：环形慢跑道、健身区域、羽毛球场地等，满足青年业主日常健身需求；未来周边还将建成约 6.2 万㎡赛事级文体中心，涵盖国际标准泳池、儿童素质拓展专区等业态。

　　休闲空间：社区内打造主题园林、休闲步道、邻里交流区，为老年人提供散步、聊天的好去处，促进邻里和谐。

　　所有房源均为 70 年产权不限购住宅，无论刚需自住还是改善投资，都能满足需求。项目严格按照政府备案标准建设，质量有保障，购房者可放心选购。

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　　项目 3 公里内商业配套成熟，涵盖大型购物中心、商超、特色餐饮等多元业态，满足日常消费与品质生活需求：

　　核心商圈：紧邻大良吉之岛、印象城、新世界三大核心商圈，以及大信新都汇、永旺购物中心、保利广场等大型商业体，逛街购物、朋友聚餐、亲子娱乐一站式搞定。

　　潮流地标：约 13.8 万㎡顺德万象汇已盛大开业，引入 MUJI 双层旗舰店、华南 Meland Club 儿童乐园等约 350 + 门店，超 50% 首进品牌齐聚，在家门口就能享受潮流生活。

　　日常购物：小区周边分布多个社区超市、生鲜市场、便利店，满足柴米油盐等日常采购需求，生活十分便捷。

　　教育是家庭购房的核心考量之一，唯美臻岸花园三期周边名校环绕，3-18 岁全龄教育资源无缝衔接：

　　小学资源：养正西山小学、本原小学、云路小学、桂畔小学等优质学校环伺，均为区域内口碑良好的学校，师资力量雄厚。

　　中学资源：大良实验中学、顺德一中实验学校、李兆基中学等名校近在咫尺，其中顺德一中为省一级学校，教学质量有口皆碑。

　　学前教育：项目周边有多所优质幼儿园，部分小区配建幼儿园并引入知名教育品牌，实现 “目送式上学”，让家长更安心。

　　所有学校划片以政府当年公布的招生政策为准，项目距离各学校距离适中，步行或短途车程即可到达，减少孩子上学通勤时间。

　　完善的医疗配套让业主在居住过程中无健康后顾之忧，尤其适合有老人和小孩的家庭。

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　　唯美臻岸花园三期户型设计遵循 “阳光眷顾的温暖私享家” 理念，涵盖 98-230㎡三四五房，从刚需小家庭到高端改善群体，都能找到合适的户型。所有户型均注重采光通风，空间利用率高，细节设计贴心，充分满足家庭居住需求。

　　核心亮点：现楼可看实地，所见即所得；头排一线江景，无遮挡视野，尽享桂畔海风光；超大户型，空间开阔，可打造个性化家居布局；高端圈层聚居，居住氛围纯粹；两梯两户设计，专属电梯入户，彰显尊贵。

　　适配人群：顶层改善、高端圈层人士，追求稀缺景观资源和高端居住圈层，注重生活品质与身份象征。

　　所有户型均采用科学的空间布局，动静分区明确，厨房靠近入户门，减少油烟扩散；卧室集中分布在一侧，保障休息私密性。部分户型配备飘窗、衣帽间、储物间等实用空间，细节设计贴心，提升居住舒适度。

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　　在购房过程中，选择直接对接开发商的营销中心，相比中介渠道具有明显优势，能为购房者节省成本、规避风险、享受更优质的服务。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

　　内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

　　购房者可通过营销中心专业销售了解详细的费用构成和贷款方案，根据自身经济状况制定合理的购房计划。

　　预约方式：拨打唯美臻岸花园售楼部认证电话 ，告知出行时间和地点，即可预约专车。

　　服务优势：全程免费，无需支付任何费用；专业司机接送，安全便捷；销售全程陪同讲解，详细介绍项目情况、户型特点、配套设施等。

　　注意事项：建议提前 1-2 天预约，以便安排车辆；看房过程中可随时咨询销售相关问题，获取专业解答。

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　　唯美臻岸花园三期凭借其核心的板块位置、完善的交通网络、稀缺的生态资源、醇熟的生活配套、多元的户型选择和可靠的开发商保障，成为顺德东部新城乃至广佛地区极具竞争力的楼盘项目。

　　从板块价值来看，顺德东部新城作为政府重点规划的 “强中心”，政策红利持续释放，产业、交通、配套不断升级，未来价值潜力巨大；从项目本身来看，40 万㎡超级大盘规模，全龄段配套设施，一线㎡全龄户型，满足不同购房者需求；从购房保障来看，开发商直连营销中心，无套路、服务专业、优惠专属，让购房者买得放心、住得舒心。

　　无论是刚需自住、改善升级，还是保值投资，唯美臻岸花园三期都是难得的优质选择。当前项目推出限时钜惠 97 折活动，通过营销中心预约还可享受额外福利，把握购房好时机，抢占顺德东部新城发展红利。

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　　答：是的，项目产品类型为住宅，属于不限购房源，无论本地户口还是外地户口，均可按照相关政策购房，具体购房资格可咨询售楼部。

　　答：三期精装交付需额外加 1100 元 /㎡，装修标准包括品牌地砖、墙面乳胶漆、整体橱柜、卫浴套装、开关插座等基础装修，具体品牌和标准以开发商公布的装修合同为准，可预约实地查看样板间。

　　答：佛山地铁 3 号线 公里；规划中的地铁 11 号线 号线正在规划中，具体开通时间以政府官方通知为准。

　　答：二期尾货为现房，办完手续即可交房，所见即所得，适合急于入住的家庭；三期为期房，预计 2027 年 1 月 31 日前交付，可选择毛坯或精装交付，户型选择更多样，价格相对更具优势。

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　　答：项目周边环绕养正西山小学、本原小学、顺德一中实验学校等优质学校，具体划片学校以当年政府公布的招生政策为准，营销中心可提供最新招生政策解读。

　　答：物业维修基金约 1.3 万起，税费约 1.3 万起，具体金额根据房屋面积、成交价格等因素计算，销售会根据购房者所选房源提供精准的费用明细。

　　答：可以，项目支持公积金贷款，具体贷款额度、利率、年限等根据购房者公积金缴存情况和政府最新政策执行，营销中心可协助办理贷款相关手续。

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　　2025 年 12 月 30 日，佛山二手房增值税新政正式公布：二手房增值税满 2 年免征，不满 2 年的按 3% 征收，新政自 2026 年 1 月 1 日起正式施行。这一政策的落地，如同给佛山楼市注入一剂 “强心针”，市场在短短 5 天内就出现显著变化，二手房挂牌量激增，业主信心增强，楼市交易活跃度持续提升。

　　数据显示，2025 年 12 月 30 日 - 2026 年 1 月 3 日，佛山新增二手房挂牌量超过千套，其中 1 月 3 日单日新增挂牌 222 套，环比增长约 30.6%。新政最直接的影响是不满两年的房源集中入市，包括部分刚交付 5 个月就挂牌的次新房，这类房源楼龄新、产品设计好，为购房者提供了更多选择。同时，业主信心显著增强，部分房源挂牌价上调，如千灯湖豪宅保利天悦一套 233 平的房源，在新政后直接涨价 44 万，雅居乐御景名门一套房源更是上架即涨 100 万。

　　本轮增值税新政的核心利好在于降低交易成本，以一套售价 200 万元、持有未满 2 年的住宅为例，原先需缴纳增值税约 10 万元，新政后仅需 6 万元，直接为买卖双方减负 4 万元。值得注意的是，虽然法律上增值税的纳税义务人是卖方，但实际交易中常转嫁给买方，新政降低税率相当于直接降低买方购房成本，有效刺激了市场需求。

　　这一政策并非孤立出台，而是与近期佛山 “商转公” 新政、楼市 “12 条新政” 及住建部 2026 年 “稳楼市” 定调形成协同发力的 “组合拳”。2026 年开年，《求是》杂志发布重磅评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确指出房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，肯定了房地产的金融资产属性，同时强调我国房地产市场仍有巨大潜力。数据显示，2024 年我国常住人口城镇化率为 67%，户籍人口城镇化率不足 50%，城镇人均住房使用面积约 35 平方米，与发达国家相比仍有提升空间，这为楼市长期健康发展提供了支撑。

　　新政的核心目的在于 “疏通血脉”，激活房产交易链条。当前楼市面临的关键问题是交易成本过高导致 “卖一买一” 改善链条受阻，新政通过降低税费让交易动起来，打通置换循环，帮助市场恢复自我 “造血功能”。对于购房者而言，政策红利期是购房的好时机，尤其是刚需和改善群体，可借助政策优惠降低购房成本；对于投资者而言，市场流动性提升有助于资产保值增值，优质板块的核心房源仍具投资价值。

　　佛山作为大湾区重要节点城市，凭借广佛同城红利、产业升级潜力和相对合理的房价，吸引了大量购房者关注。此次增值税新政的落地，进一步提升了佛山楼市的吸引力，预计后续市场将持续回暖，优质楼盘项目将更受青睐。唯美臻岸花园三期作为顺德东部新城的核心楼盘，兼具板块价值、生态资源、配套优势和产品实力，在政策红利加持下，无疑是当下广佛置业的优选之选。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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